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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  針對樓市不景氣是否會對萬科銷售造成影響，譚華傑表示，在萬科所銷二胎房貸利率二胎年息售的商品住宅中，144平方米以下的產品比例占93.8%，受行業波動比較小。

  但該分析師同時也表示，今年主流企業的銷售或還是能保持穩定增長，但增長幅度會下滑。

  對於凈利潤下滑的原因，萬科董秘譚華傑向觀點地產新媒體表示，主要是與今年一季度竣工面積特別低有關系。

  不過，值得一提的是，目前杭州、上海、長沙等地樓市正在掀起新一輪的"降價潮"。

  數嘉義縣信貸條件據顯示，截至3月31日止，萬科實現營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；同時，歸屬於上市公司股東的凈利潤12年來首現同比下滑，為15.3億元，同比下跌5.23%。

  對今年全年的業績判斷，譚華傑認為，萬科今年全年的業績仍將穩健增長。

凈利潤12年來首下滑 萬科稱不管一線公司定價

  數據顯示，1-3月萬科實現銷售面積415.0萬平方米，銷售金額542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。

  另對今年全年房地產市場的走勢，譚華傑認為，目前還沒有一個國傢在城鎮化完成之前出現房價的長期下跌，而中國城鎮化遠遠沒有完成，因此今年不會像去年一樣出現市場價格全面的上升，但也不是中國房價向下的開始。

  而據機構統計數據顯示，在今年一季度的一波房企降價潮中，萬科位於杭州、成都等地的樓盤就位列其中，包括萬科位於杭州的萬科大傢錢塘府、萬科位於成都的金色悅府、萬科位於北京的住總萬科橙等。

  "今年一季度竣工面積占全年計劃竣工面積的6.6%，在過去幾年也沒有出現這麼低的比例"。

  在公佈前3月銷售數據一月有餘之後，4月28日，萬科再次公佈今年首季銷售的財務數據。

  同時，更有市場消息指，杭州降價的情況比之前加劇，包括萬科、世茂、綠城、遠洋等也紛紛加入降價大軍。

  不過，譚華傑補充表示，萬科年初的竣工比例跟全年的竣工計劃是匹配的，而全年的竣工計劃也可以完成。

  對此，譚華傑指出，這些信息或存在誤讀，例如，北京住總萬科橙一共隻有一百多套房子，當天就售罄瞭，降價必要性不大。

  就具體區域來，萬科在廣深區域實現銷售面積107.7萬平方米，銷售金額149.8億元；在上海區域實現銷售面積132.9萬平方米，銷售金額 192.9億元；在北京區域實現銷售面積92.5萬平方米，銷售金額124.9億元；在成都區域實現銷售面積81.9萬平方米，銷售金額74.6億元。

  雖然小戶型受市場影響不大，但相關分析師還是認為，市場的觀望情緒還是會對企業的銷售帶來影響。

內容來自sina新聞

  此外，在市場觀望情緒趨濃背景下，萬科會否采取靈活銷售策略的問題，譚華傑透露，"萬科總部不管一線公司的定價，一線公司會根據市場的情況自己決定用什麼價格去賣，總部就一個要求，你必須把房子賣掉，總部不制定價格"。

  在行業不景氣背景下，企業銷售自然成市場關註熱點，萬科也不例外。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09044113869.shtml

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