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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  關於房地產，上半年的疲態已經顯示它無法再作為政府主要的經濟增長支撐產業。因為過量的供給，而需求量又已基本滿足，炒房客也不再抱持信心。所以樓市肯定會出現飽和點，從經濟學的角度來看，這樣的趨勢會促使房地產最終回歸到"平均利潤水平"，結束暴利時代。房地產的蕭條，動搖瞭原本打算奇貨可居的學位房，跳水式的拋售才得以出現。

  然而，廣州學位房的降價或說不再畸形上漲，最值得感謝的，是市場。在這場學位房與市場的較量中，學位房終於敗下陣來。這個"市場"包括兩個領域：房地產和教育資源。

  但對於傢長來說，教育資源的均衡，要比房地產市場的均衡更重要。畢竟，省吃儉用買學位房也就是為瞭孩子。如果到處都有優質的學位，傢長又何必花那個冤枉錢。所以，保障教育資源的均衡，讓傢長瞭卻心頭大事，也是教育部門應當努力的方向。除瞭繼續加大學位供給之外，還應該鼓勵民間多辦優質高檔的私立學校，讓傢長按需求自由選擇，從而得到合理的學位分流。

  報載，在一手房爭先打折促銷、二手樓市交易量逐步趨冷的壓力下，廣州學位房價格也在下降。越秀區甚至有學位房降價五成大甩賣。對於那些想買學位房但仍在猶豫的消費者，房地產專傢建議：再等等。相信看到這個消息，對學位房趨之若鶩的廣大傢長們會松一口氣。

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  更重要的是，在教育資源方面，學位的供給在近年逐漸呈上升趨勢。在教育部門的規劃下，廣州名校、名校辦民校、外國語學校，和優質民校在擴充和撤並，進而使所謂的優質學位也越來越多。而戶籍人口卻在下降，在供求關系從供不應求到供大於求的現實情況下，市場選擇的空間變大，學位房的劃分變數也不小，導致學位房不可能永遠是香餑餑。

廣州學位房敵不過市場經濟

  新的戶籍改革制度，帶來的消息也是利好的。由於不再分城市戶口和農村戶口，非戶籍人口不需要通過買房才能夠獲得學位，這對學位房也是極大的沖擊。公立學校的優質學位，將在未來繼續增加市場供給，而要維持學校的繼續生存，公校還會形成合理有效的競爭，提高辦學質量，讓每個適齡兒童都能享受平等的教育權。所以專傢說"再等等"也是有道理的，可能將來學位房的價值遠不如購買時的價值。

  學位房遇冷，無疑證實瞭"把市場的交給市場"的力量。正如亞當斯密在《國富論》裡說的：如果交易是自願的，那麼除非雙方都認為自己能從交易中獲益，否則交易便不會發生。而這都需要一個"最明白最單純的自然自由制度"，這個制度的實現需要一個前提，即"一切特惠或限制的制度，完全廢除"。對房地產、對教育，均同此理。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09284338284.shtml

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