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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者以客戶身份咨詢瞭解到，辦理該業務後，銀行會核定一定貸款額度後按月將貸款資金劃入老年人賬戶。借新竹汽車借款信貸年息天母區房屋借款款人隻需按月償還利息或部分本金，貸款到期後再一 次性償還剩餘本金。如果到期後不能償還本金，將以所抵押房產處置後資金償還銀行貸款。"這個業務並非限定一定是老人有房產，其子女抵押自己的房產也可以， 不過要求老人和其子女至少有兩套房產。"該行工作人員表示，該業務的貸款期限最長為10年，目前貸款利率在基準利率上會小幅上浮，但該業務在廣州尚未有客 戶成功辦理。

  上周，國務院一紙《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(以下簡稱《意見》)提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，再次引發市民對"以房養老" 話題的關註。記者采訪發現，雖然幾年前各地都曾有過"以房養老"的嘗試，但目前鮮有成熟的解決方案，"倒按揭"的房產與養老金間的評估定價依然是難點。而 對於不少市民而言，"以房養老模式"門檻過高，"真正需要養老的可能是很多低收入人群，但這種模式基本把他們排除在外瞭。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08482421611.shtml

  記者在采訪中也發現，目前已有銀行在廣州市場推出瞭"以房養老"的相關業務，"凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押，可以向銀行申請貸款用於養老。"

  新快報訊記者 張瀟

內容來自sina新聞

民間信用貸款代償房屋信用貸款代書缺錢急用哪裡汽車貸款  現有業務需申請者至少有兩套房產

  但對於"以房養老"，也有不少市民在接受記者采訪時坦言並不感冒。"雖然人人都需要養老，但我覺得現在最需要解決養老問題的是孤寡老人，或者是低收入的 人群，但他們應該都很難有房產。"市民劉先生表示。而除瞭門檻過高外，也有市民認為，中國人的傳統還是將房產留給子女，通過這種模式可能會存在比較大的糾 紛。

  記者瞭解到，前幾年，這種養老模式曾在南京、上海、北京等城市的個別金融機構自發興起嘗試。而此次國務院首提"以房養老"試點，意味著在國外已很成熟的 這一模式將有規劃地在國內規范發展，因此也迅速引發熱議。而根據《意見》，試點的具體措施，有望2014年一季度出臺。

  申請者須有兩套以上房產，暫未有客戶成功辦理

  銀行險企愁定價，市民認為門檻太高

  在部分銀行嘗試開發"倒按揭"業務的同時，一直看好養老市場的保險公 司也計劃推出配套產品。據媒體報道，上海銀行與建信人壽保險將對接推出"老年人住房反向抵押養老保險"的業務。"想要做這一款業務，銀行和保險公司都要判 斷房產的價值及未來波動風險、老人生存年限與養老金需求標準，才能夠定價。如果價格過高，失去瞭養老的意義，但如果過低，金融機構又有風險。"

  在此次《意見》中指出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，這也就是所謂的"以房養老"，老年人可以將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構後，可定期獲取一定的養老金直到去世。因此，"以房養老"也被稱為"倒按揭"業務。

  "以房養老"試點明年或出具體措施

廣州已有銀行推出以房養老 申請者至少有2套房

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