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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  去年9月唯一衛浴倒閉，董事長被拘留；今年4月初，三水區最大規模豬場豐恒豬場因欠債未還，一群債主上門拉走2000多頭母豬......自去年6月"錢荒"開始，資金緊張的壓力逐步傳導到這些擴張過快或者盲目擴張的本地企業。近日，多傢中小企業也反映，今年以來其融資步入瞭"冰凍期"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08154208245.shtml

  中山大學金融系教授王燕鳴表示，企業難貸款，有可能是去年餘額寶等高收益理財產品推高瞭銀行的資金成本，但更主要是企業自身的問題。"勞動密集型、低端出口型企業不適合目前市場，他們轉型帶來陣痛是必然的，銀行尋找好的項目，降低風險也是無可厚非。"他認為，大傢忽視瞭不少優質型企業不通過銀行，而是通過新三板、海外等渠道融資，這也會造成企業整體貸款難的錯覺。

  丁力建議，可以鼓勵銀行給予中小企業定向貸款，規定貸款流向技術創新領域，但這需要很高的監控成本。此外，中小企業缺乏技術創新氛圍也是難題。"我國制造業技術水平低，知識產權保護機制不足，企業沒有知識產權創新動力；大部分企業各個生產環節都自己幹，缺乏生產細分，也沒辦法將技術做精。"

  廣東省社科院科研處處長丁力認為，目前中小企業缺錢問題由來已久。其一是銀行對中小企業不感興趣，他們錢貸得不多，風險又不小。其次，制造業項目利潤極低，企業沒有動力進行技術創新，而是將資金投入房地產等高利潤行業，但今年以來，房地產業風險加大。

  該內部人士表示，銀行不敢對中小企業放貸，更多的是對部分行業發展的擔憂。"如鋼貿等相關行業，前幾年盈利高，本地銀行爭著給他們貸款，他們錢多得花不完甚至投資房地產或直接放貸。但到如今，他們不僅飽嘗產能過剩導致行業危機的苦果，投資房地產的企業還要承擔樓市下行的投資風險。"

  去年6月及12月，金融市場資金利率全線大漲，銀行一度陷入"錢荒"。今年以來，盡管資金面已經顯現寬松，金融機構卻因經濟風險問題，放款愈加謹慎。如今離上次"錢荒"即將滿一年，本土中小企業面臨的"錢荒危機"依然沒有多少改善。

  還記得去年6月嗎？銀行間市場鬧起"錢荒"，一時間傳聞四起，人心惶惶，但央行一反常態，沒有第一時間向市場"放水"。據權威解讀，央行要對那些不重視流動性管理的銀行進行一種懲罰，引導資金向實體經濟流動。

內容來自sina新聞

漫畫/駱嘉明

  企業感受：

  上述內部人士表示，銀行目前對中小企業的貸款利率，大部分都是在基準利率基礎上上浮20%~30%，最高的上浮70%。記者以現在5年以上基準貸款利率6.55%估算，企業的5年貸款年利率最低有7.86%，最高達11.135%。記者又從本土小貸公司和P2P行業瞭解到，其貸款年利率更是高達15%~20%左右。

  "往年貸款，隻需拿出自己的房子和企業的一些資產作為抵押，今年卻不行瞭。"本地一傢中等規模的照明企業的負責人講述瞭自己的真實遭遇，"最終我們不僅拿瞭房產抵押，還要用公司的退稅證明作為憑證。"

  有房都借不瞭款

  廣東便捷神自動售貨機科技有限公司財務經理戴超群也表示，在2011年的時候，有一傢銀行主動找上門，提供瞭一筆200萬元的無抵押貸款。2012年，企業自動免除瞭這筆貸款。去年他們想再次申請貸款，但已經借不到瞭。

  還有企業為過高的貸款利率發愁。佛山市禪之旅國際旅行社有限公司董事長杜修遠告訴記者，今年他計劃花1000萬元購買車輛，但發現貸款利率讓公司吃不消。"銀行貸款的年利率在9%~12%，但我們旅遊業的毛利率才在3%~6%之間，很擔心賺的錢都用來還利息瞭。"

  銀行反饋：

朴子市農地貸款額度  不差錢但不敢貸

  "今年以來，錢不算緊張，但額度也不是很充裕。大部分企業又在排隊等貸款，就像去年市民排隊等房貸一樣。"一位銀行內部人士告訴記者，"說到底，是企業風險加大，讓銀行十分謹慎。如今常見的是，銀行已經批瞭一筆貸款，但是看到市場環境變惡劣，於是卡住這筆款不敢放；或是將貸款門檻提高，以對沖風險。"

銀行 錢荒過去一年 企業資金饑渴尚未緩解

  如今又到6月，市場多方解讀貨幣供應充足不會再現錢荒，就連銀行界人士也稱自己不差錢，當前央行兩月內兩次定向降準針對三農和小微企業，釋放流動性。但中小企業融資難、融資貴有緩解嗎？房貸還那麼難嗎？從今日開始，本報將推出"錢荒"一周年系列報道，窺探金融變動對市民生活、中小企業的影響，敬請關註。

  記者從小貸和銀行業瞭解到，由於實體行業暴露的風險，今年以來不少銀行壞賬增多，相當一部分銀行開始收貸或停貸。"今年年初以來，我們的利息收入比往年增加瞭不少。"本地一傢小貸公司的業務經理告訴記者，"因為銀行遲遲不放款給企業，所以企業向我們的借款隻好不斷延長。"

  專傢觀點：

  企業轉型帶來陣痛

  編前語

  隨後，股市連續幾天大跌，銀行減少放款，提高吸儲，房貸也受到影響，多地出現排隊等房貸的情況，可理財產品卻因為攬儲以及互聯網理財產品的崛起收益走高，連帶改變瞭很多人的理財方式。

  王燕鳴預計，未來企業貸款難的問題有望緩解，"一來餘額寶等理財產品收益率下滑，銀行資金成本降低；二來今年銀行不敢向房地產行業放貸，更多的資金可流向中小企業；最後，國傢的宏觀政策也引導銀行扶持中小企業。"

  文/ 佛山日報記者葉晨

敬請關註"foshanleju"

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